Làm Sao Để Đánh Giá Năng Lực Và Uy Tín Của Chuyên Viên Thẩm Định Giá?

Chuyên viên thẩm định giá là người trực tiếp khảo sát tài sản, thu thập dữ liệu và xây dựng cơ sở lập luận cho kết quả thẩm định, nhưng người ký chứng thư theo Luật Giá 2023 phải là thẩm định viên về giá. Bài viết giúp doanh nghiệp, nhà đầu tư và đơn vị tín dụng phân biệt hai vai trò này, nắm các tiêu chí đánh giá năng lực và áp dụng quy trình năm bước kiểm tra trước khi bàn giao hồ sơ tài sản.

1. Vai Trò Của Chuyên Viên Thẩm Định Giá 

Đâu là vai trò và trách nhiệm của chuyên viên thẩm định giá?

Mọi chứng thư thẩm định giá đều dựa trên dữ liệu và nhận định của những người làm hồ sơ, nên chất lượng nhân sự quyết định độ tin cậy của kết quả. Nếu công việc khảo sát và phân tích thiếu cẩn trọng, rủi ro không dừng ở một con số sai lệch mà còn kéo theo việc bên tiếp nhận phải xem xét lại hồ sơ, làm chậm hoặc ảnh hưởng đến giao dịch.

1.1. Tầm quan trọng của nhân sự thực thi trong kết quả thẩm định giá

Báo cáo có phản ánh đúng giá trị thị trường hay không phụ thuộc vào cách người thực hiện đối chiếu dữ liệu, nhận diện khác biệt giữa các tài sản và ghi nhận hiện trạng. Một chuyên viên làm việc tỉ mỉ sẽ phát hiện chi tiết mà hồ sơ giấy khó thể hiện, như tình trạng vận hành thực tế của máy hoặc điều kiện tiếp cận của một thửa đất.

1.2. Những rủi ro khi làm việc với chuyên viên thiếu năng lực

Một số hệ quả thường gặp khi nhân sự thực hiện chưa đủ năng lực hoặc chưa độc lập:

• Bỏ sót tranh chấp hoặc thông tin quy hoạch của bất động sản.

• Đánh giá sai mức hao mòn thực tế của máy móc, thiết bị.

• Số liệu bị đẩy lên hoặc ép xuống, có thể khiến ngân hàng hay bên tiếp nhận không chấp nhận kết quả.

2. Phân Biệt: Chuyên Viên Thẩm Định Giá Và Thẩm Định Viên Về Giá

Luật Giá 2023 chỉ xác lập chức danh thẩm định viên về giá. Vì vậy, bảng dưới đây phân biệt vai trò tác nghiệp thông thường của chuyên viên với vị trí pháp lý của thẩm định viên.

Điểm cần nhớ: Chữ ký trên chứng thư phải là của thẩm định viên về giá thực hiện thẩm định giá, cùng chữ ký của người đại diện theo pháp luật hoặc người đứng đầu chi nhánh (Điều 55 Luật Giá 2023). Người đi khảo sát không đương nhiên có quyền ký phát hành kết quả.

3. 4 Tiêu Chí Cốt Lõi Để Đánh Giá Chuyên Viên Thẩm Định Giá Uy Tín

Bốn tiêu chí dưới đây giúp bạn đánh giá năng lực thực chất của người phụ trách hồ sơ tài sản, thay vì chỉ nhìn bằng cấp hay số năm kinh nghiệm.

3.1. Chuyên môn đào tạo bài bản và am hiểu sâu loại tài sản phụ trách

Mỗi loại tài sản cần một nền tảng kỹ thuật khác nhau. Người định giá dây chuyền máy móc nên hiểu kỹ thuật cơ khí, người định giá bất động sản dự án cần am hiểu quy hoạch và chi phí đầu tư xây dựng, người định giá doanh nghiệp cần vững phân tích tài chính. Luật Giá 2023 cũng cho phép thẩm định viên từ chối nhận việc ngoài lĩnh vực chuyên môn được phép hành nghề.

3.2. Quy trình làm việc minh bạch và khảo sát thực địa kỹ lưỡng

Nguyên tắc khảo sát: Chuẩn mực về thu thập thông tin của Thông tư 31/2024/TT-BTC ghi nhận khảo sát thực tế là một nguồn thông tin về tài sản. Khi nhận hồ sơ, bạn nên hỏi rõ tài sản có được khảo sát trực tiếp không. Nếu chưa, báo cáo cần nêu rõ giả định và hạn chế tương ứng.

3.3. Báo cáo có luận chứng rõ ràng, dữ liệu thị trường có thể kiểm chứng

Một báo cáo đáng tin cậy cần có các yếu tố sau:

• Tài sản so sánh và nguồn dữ liệu được nêu cụ thể.

• Các khác biệt đã được điều chỉnh, kèm lý do.

• Phương pháp được chọn theo chuẩn mực, có giải thích.

• Giả định và hạn chế được ghi rõ.

• Lập luận từ dữ liệu đến kết luận nhất quán, không dựa vào cảm tính.

3.4. Tính độc lập, khách quan và quy trình kiểm soát chất lượng

Chuyên viên và thẩm định viên cần làm việc độc lập với lợi ích của bên mua, bên bán hay người vay vốn. Luật Giá 2023 ghi nhận quyền đưa ra quan điểm độc lập về chuyên môn của thẩm định viên, còn báo cáo phải được người có thẩm quyền của doanh nghiệp phê duyệt. Một bộ phận soát xét độc lập trước khi phát hành là cơ chế bổ sung giúp hạn chế sai sót và xung đột lợi ích.

4. 5 Bước Cơ Bản Đánh Giá Năng Lực Chuyên Viên Trước Khi Ký Hợp Đồng

5. Vietory Valuation: Đội Ngũ Chuyên Viên Chuyên Sâu, Quy Trình Kiểm Soát Đa Tầng

Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Thẩm Định Giá Vietory công bố trên website có Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá số 104/TĐG cấp lần 7 ngày 07/02/2024 của Bộ Tài chính. Các thông tin còn lại dưới đây theo hồ sơ năng lực do đơn vị công bố, doanh nghiệp nên yêu cầu tài liệu đối chiếu khi cần.

Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Thẩm Định Giá Vietory 

Thông tin do Vietory Valuation công bố

• Nhân lực: Hơn 250 nhân sự, trong đó có 11 thẩm định viên về giá có thẻ do Bộ Tài chính cấp.

• Chuyên môn hóa: Bố trí nhân sự theo nhóm tài sản như bất động sản, máy móc thiết bị, dự án đầu tư, doanh nghiệp và tài sản vô hình.

• Kiểm soát 2 cấp: Báo cáo do chuyên viên lập được Trung tâm Quản trị Chất lượng kiểm duyệt độc lập trước khi thẩm định viên ký phát hành.

• Thời hạn chứng thư: Không quá 06 tháng theo Thông tư 30/2024/TT-BTC. Mức độ chấp nhận chứng thư phụ thuộc yêu cầu của từng ngân hàng hay bên tiếp nhận.

6. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Chuyên Viên Thẩm Định Giá

6.1. Khách hàng có quyền yêu cầu đổi chuyên viên thẩm định giá không?

Khách hàng có thể đề nghị đơn vị thẩm định thay người phụ trách nếu thấy nhân sự thiếu kinh nghiệm với loại tài sản hoặc chưa thể hiện được sự khách quan. Đây là nội dung nên thỏa thuận trong hợp đồng, và việc phân công cụ thể do doanh nghiệp thẩm định giá quyết định theo phạm vi dịch vụ đã ký.

6.2. Chuyên viên định giá có được nhận hoa hồng từ các bên tham gia giao dịch không?

Không nên. Nhận lợi ích từ một bên giao dịch làm ảnh hưởng đến tính độc lập và khách quan, vốn là yêu cầu của đạo đức nghề nghiệp thẩm định giá. Theo Điều 57 Luật Giá 2023, giá dịch vụ được ghi trong hợp đồng thẩm định giá, nên khách hàng cần ghi nhận rõ phí dịch vụ ngay từ đầu.

Vietory Valuation - Selecting True Values to Our Clients

• Văn phòng làm việc chính: Số 19 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh

• Hotline: 0902 464 282

• Email: tdg@vietory.vn

• Website: vietory.vn