QUY TRÌNH THỰC HIỆN THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

Quy trình thẩm định giá là một khoa học thực hiện có tổ chức và logic được sắp xếp phù hợp với các quy tắc cơ bản đã được xác định rõ, giúp cho các thẩm định viên có thể đưa ra một kết luận ước tính giá trị có cơ sở và có thể tin tưởng được.

Dựa theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05, ban hành kèm theo Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/03/2015 của Bộ Tài chính thì quy trình thực hiện thẩm định giá gồm 06 bước với các nội dung cụ thể như sau:

1. Xác định vấn đề

Xác định vấn đề là bước đầu tiên trong quy trình thẩm định giá, bao gồm xác định tổng quát về tài sản thẩm định giá và cơ sở giá trị để thực hiện thẩm định giá. Cụ thể:

• Xem xét các đặc điểm cơ bản về pháp lý, vị trí, đặc điểm kinh tế - kỹ thuật và các vấn đề khác có liên quan đến tài sản thẩm định giá tại thời điểm thẩm định giá;
• Xác định đối tượng sử dụng kết quả thẩm định giá;
• Xác định mục đích và thời điểm thẩm định giá;
• Xác định tài liệu cần thiết cho thẩm định giá;
• Xác định giá trị thị trường hay phi thị trường làm cơ sở cho thẩm định giá;
• Xác định giả thiết và giả thiết đặc biệt (nếu có).

2. Lập kế hoạch thẩm định giá

Kế hoạch thẩm định giá phải xác định rõ phạm vi, nội dung công việc, tiến độ thực hiện từng nội dung công việc và cho toàn bộ cuộc thẩm định giá. Nội dung của kế hoạch bao gồm:

• Lập phương án phân công thẩm định viên và cán bộ trợ giúp thực hiện yêu cầu thẩm định giá của khách hàng, đảm bảo việc áp dụng quy trình kiểm soát chất lượng hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp;
• Xác định phương thức, cách thức tiến hành thẩm định giá;
• Xác định tiến độ thực hiện, trình tự thu thập và phân tích dữ liệu, thời hạn cho phép của trình tự phải thực hiện;
• Xác định các tài liệu cần thu thập về thị trường, về tài sản thẩm định giá và các tài sản so sánh.

3. Khảo sát thực tế, thu thập thông tin

        3.1. Khảo sát thực tế

        Khảo sát hiện trạng thực tế của tài sản, ghi nhận lại về thông số của tài sản, đánh giá nhanh tình hình của tài sản.

        Chụp hình tài sản thẩm định theo dạng toàn cảnh và chi tiết, và những chứng cứ quan trọng.

4. Phân tích thông tin

Là quá trình phân tích toàn bộ các thông tin thu thập được liên quan đến tài sản thẩm định giá và các tài sản so sánh để đánh giá tác động của các yếu tố đến kết quả thẩm định giá cuối cùng. Cụ thể gồm:

• Phân tích những thông tin về đặc điểm của tài sản;
• Phân tích những thông tin về thị trường của tài sản thẩm định giá;
• Phân tích về việc sử dụng tài sản tốt nhất và hiệu quả nhất.

5. Xác định giá trị của tài sản cần thẩm định giá

Lựa chọn các phương pháp thẩm định giá phù hợp với mỗi loại hình tài sản (thẩm định viên phải áp dụng từ 02 phương pháp thẩm định giá trở lên).

Tính toán và xác định giá trị tài sản theo các phương pháp đã lựa chọn.

Tiến hành hoàn thiện hồ sơ và điều chỉnh, lựa chọn kết quả tốt nhất với độ tin cậy cao nhất.

6. Lập Báo cáo kết quả thẩm định giá và Chứng thư thẩm định giá

Báo cáo kết quả thẩm định giá và Chứng thư thẩm định giá được lập theo quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 06.

Xác định thời gian có hiệu lực của kết quả thẩm định giá và Chứng thư thẩm định giá.

Báo cáo kết quả thẩm định giá và Chứng thư thẩm định giá sau khi được doanh nghiệp thẩm định giá và chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá ký phát hành theo đúng quy định của pháp luật được chuyển cho khách hàng và bên thứ ba sử dụng kết quả thẩm định giá.