Biểu Phí Dịch Vụ Thẩm Định Giá Mới Nhất 2026

Bài viết tổng hợp biểu phí dịch vụ thẩm định giá mới nhất cho từng nhóm tài sản (bất động sản dân dụng, công nghiệp, máy móc thiết bị, doanh nghiệp), phân tích 4 yếu tố quyết định mức phí và cảnh báo rủi ro pháp lý khi sử dụng dịch vụ phát hành chứng thư "siêu rẻ". Đồng thời cấp checklist hồ sơ giúp khách hàng nhận báo giá chính xác, tối ưu chi phí ngay từ lần tư vấn đầu tiên.

Biểu Phí Dịch Vụ Thẩm Định Giá Là Gì? 

Biểu phí dịch vụ thẩm định giá là khoản chi phí khách hàng trả cho doanh nghiệp thẩm định giá để nhận được chứng thư và báo cáo xác định giá trị tài sản, phục vụ các mục đích như vay vốn thế chấp, hạch toán kế toán, tính thuế hoặc giao dịch M&A. Khác với nhiều loại phí dịch vụ hành chính công có khung giá cố định do Nhà nước ấn định, phí thẩm định giá tại Việt Nam hiện nay được xác lập theo cơ chế giá thỏa thuận, nghĩa là mỗi doanh nghiệp thẩm định giá được tự do xây dựng biểu phí riêng dựa trên năng lực vận hành, quy mô đội ngũ và mức độ phức tạp của từng hồ sơ, miễn là được hai bên thống nhất và ghi rõ thành một số tiền cụ thể trong hợp đồng dịch vụ trước khi triển khai công việc.

Chính vì không có khung giá thống nhất trên toàn thị trường, khách hàng cần hiểu rõ các yếu tố cấu thành mức phí để có thể so sánh báo giá giữa các đơn vị một cách hợp lý, thay vì chỉ nhìn vào con số cuối cùng mà bỏ qua chất lượng hồ sơ và tính pháp lý của chứng thư nhận được. Phần tiếp theo của bài viết sẽ đi vào khung phí tham khảo cụ thể cho từng nhóm tài sản phổ biến trên thị trường hiện nay.

Chi Tiết Biểu Phí Thẩm Định Giá Cho Từng Nhóm Tài Sản Phổ Biến

1. Chi phí thẩm định giá bất động sản (Nhà đất, căn hộ, đất nền riêng lẻ)

Thẩm định giá bất động sản

Đối với bất động sản dân dụng, phần lớn các đơn vị thẩm định giá áp dụng biểu phí lũy tiến dựa trên tổng giá trị tài sản cần thẩm định, tức giá trị tài sản càng cao thì tỷ lệ phí phần trăm áp dụng thường càng giảm dần, nhưng vẫn có mức phí tối thiểu áp dụng cho các tài sản quy mô nhỏ để bù đắp chi phí khảo sát thực địa và lập báo cáo cơ bản.

2. Biểu phí thẩm định giá bất động sản công nghiệp và dự án đầu tư

Thẩm định giá bất động sản công nghiệp

Tài sản công nghiệp như đất khu công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi và các dự án đầu tư dở dang,... luôn có mức phí thẩm định cao hơn đáng kể so với bất động sản dân dụng cùng giá trị, bởi khối lượng công việc khảo sát thực địa lớn hơn nhiều lần và đòi hỏi áp dụng các phương pháp hỗn hợp như phương pháp thặng dư, phương pháp so sánh hoặc phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF) tùy theo tính chất từng dự án.

Lưu ý: Mức độ phức tạp về pháp lý của dự án như tình trạng đất đang trong quá trình hoàn thiện nghĩa vụ tài chính, hồ sơ hoàn công công trình chưa đầy đủ, hoặc dự án có nhiều thửa đất với hình thức trả tiền thuê đất khác nhau ảnh hưởng trực tiếp đến mức phí cuối cùng. Khách hàng nên chủ động cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý ngay từ đầu để đơn vị thẩm định đưa ra báo giá chính xác, tránh phát sinh phụ phí giữa chừng khi phát hiện thêm vướng mắc trong quá trình khảo sát.

Cơ sở cho mức phí này bám sát quy định tại Luật Giá 2023, khi chi phí dịch vụ được thỏa thuận dựa trên độ phức tạp của tài sản và thời gian tác nghiệp thực tế. Quy trình khảo sát diện rộng và kiểm soát chất lượng đa tầng theo Chuẩn mực Thẩm định giá Việt Nam chính là lý do đòi hỏi mức phí tương xứng cho nhóm tài sản đặc thù này

3. Phí thẩm định giá máy móc thiết bị và dây chuyền sản xuất

Thẩm định giá dây chuyền sản xuất

Với nhóm động sản như máy móc, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải như tàu biển, sà lan, ô tô tải,... mức phí thường được xây dựng dựa trên số lượng, chủng loại thiết bị và mức độ phức tạp kỹ thuật khi xác định tỷ lệ hao mòn thực tế. Các hạng mục cấu thành chi phí trong nhóm tài sản này bao gồm:

• Chi phí khảo sát hiện trạng và thực chứng hồ sơ kỹ thuật: thường bao gồm phí kiểm kê, khảo sát hiện trạng thực tế, phí rà soát pháp lý và dữ liệu kỹ thuật gốc, phí tác nghiệp thực địa. 

• Phí dịch vụ tính theo tổng giá trị tài sản thẩm định: bên cạnh công tác khảo sát, mức phí cuối cùng sẽ được điều chỉnh theo khung giá trị thực tế của lô tài sản

4. Biểu phí thẩm định giá trị doanh nghiệp phục vụ M&A và gọi vốn

Thẩm định giá doanh nghiệp phục vụ M&A và đầu tư

Đây là mảng dịch vụ có yêu cầu bảo mật và kỹ thuật cao nhất trong toàn bộ hoạt động thẩm định giá, bởi liên quan trực tiếp đến báo cáo tài chính, cơ cấu vốn và các tài sản vô hình như thương hiệu, quyền sở hữu trí tuệ của doanh nghiệp. Do tính đặc thù riêng biệt của từng thương vụ, biểu phí trong nhóm này hầu như không có khung tham khảo chung mà được xây dựng dựa trên quy mô tổng tài sản, độ phức tạp của báo cáo tài chính và số lượng phương pháp thẩm định giá cần áp dụng đồng thời (phương pháp tài sản, phương pháp chiết khấu dòng tiền, phương pháp so sánh hệ số nhân).

Ghi chú: Việc kết hợp nhiều phương pháp thẩm định giá để đối chiếu chéo kết quả thay vì chỉ áp dụng một phương pháp duy nhất là yêu cầu bắt buộc đối với các thương vụ M&A có giá trị lớn, đây cũng là lý do khiến phí dịch vụ trong nhóm này thường cao hơn đáng kể so với các nhóm tài sản còn lại.

Phí Thẩm Định Giá Tài Sản Vay Thế Chấp Ngân Hàng Tính Thế Nào?

Đối với khách hàng cá nhân và doanh nghiệp có nhu cầu vay vốn, biểu phí thẩm định giá tài sản thế chấp về cơ bản được tính toán tương tự như các dịch vụ thẩm định thông thường. Tuy nhiên, điểm khác biệt cốt lõi không nằm ở chi phí mà ở giá trị sử dụng của chứng thư. Kết quả thẩm định bắt buộc phải được chính ngân hàng cho vay chấp thuận để làm căn cứ phê duyệt hạn mức tín dụng.

Trên thực tế, không ít khách hàng gặp phải tình huống tài sản bị bộ phận định giá nội bộ của ngân hàng định giá thấp hơn giá trị thực tế. Lúc này, việc chủ động chuẩn bị một chứng thư thẩm định giá độc lập từ đơn vị uy tín nằm trong danh sách liên kết được ngân hàng chấp thuận như Vietory Valuation (đơn vị sở hữu mạng lưới liên kết chiến lược sâu rộng với Agribank, BIDV, VietinBank, HDBank, Vikki Bank...) chính là công cụ pháp lý mạnh mẽ nhất giúp khách hàng bảo vệ giá trị thực của tài sản và đàm phán hạn mức vay tối ưu.

Lưu ý quan trọng: Chứng thư thẩm định giá do đơn vị nằm trong mạng lưới liên kết được nhiều ngân hàng thương mại lớn công nhận thường giúp quá trình xét duyệt tín dụng diễn ra thông suốt và minh bạch hơn, hạn chế tình trạng bị yêu cầu thẩm định lại hoặc bị áp mức giá trị thấp hơn thực tế thị trường. Khách hàng có quyền yêu cầu đơn vị thẩm định giải trình rõ phương pháp và căn cứ dữ liệu so sánh đã sử dụng, theo đúng nguyên tắc minh bạch quy định tại Chuẩn mực Thẩm định giá Việt Nam về quy trình thẩm định giá.

4 Yếu Tố Quyết Định Mức Phí Thẩm Định Giá Tài Sản

Cùng một loại tài sản, cùng khoảng giá trị tương đương, nhưng các đơn vị thẩm định giá vẫn có thể đưa ra mức báo giá chênh lệch nhau đáng kể. Bốn yếu tố dưới đây lý giải sự khác biệt này.

1. Quy mô và tổng giá trị của tài sản cần thẩm định

Giá trị tài sản càng lớn thì trách nhiệm pháp lý và mức độ rủi ro nghề nghiệp mà doanh nghiệp thẩm định giá phải gánh chịu càng cao, bởi nếu kết quả thẩm định sai lệch gây thiệt hại cho khách hàng hoặc bên thứ ba, doanh nghiệp thẩm định phải chịu trách nhiệm bồi thường theo hợp đồng đã ký kết. Do đó, phí dịch vụ thường được tính lũy tiến tương ứng với quy mô tài sản, đồng thời một số doanh nghiệp còn tính thêm chi phí mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp vào cơ cấu giá dịch vụ đối với các hồ sơ có giá trị đặc biệt lớn.

2. Vị trí địa lý và chi phí khảo sát thực địa thực tế

Khoảng cách di chuyển của thẩm định viên đến hiện trạng tài sản cấu thành một phần không nhỏ trong tổng chi phí dịch vụ, đặc biệt với tài sản nằm ở khu vực vùng sâu vùng xa hoặc các dự án có nhiều điểm cầu phân tán tại nhiều tỉnh thành khác nhau. Trên thực tế khảo sát, những hồ sơ yêu cầu thẩm định viên di chuyển liên tỉnh hoặc phải bố trí nhiều chuyến khảo sát do tài sản trải rộng trên diện tích lớn thường phát sinh thêm phụ phí đi lại và lưu trú, khách hàng nên trao đổi rõ vấn đề này ngay từ buổi làm việc đầu tiên để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

3. Tính phức tạp về hồ sơ pháp lý và kỹ thuật của tài sản

Tài sản đang trong tình trạng tranh chấp, thiếu hồ sơ hoàn công nhà xưởng, hoặc đất dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đòi hỏi thẩm định viên phải dành nhiều thời gian rà soát, đối chiếu chéo thông tin với các cơ quan chức năng trước khi có thể đưa ra kết luận về giá trị. Điều này trực tiếp làm tăng thời gian tác nghiệp và do đó làm tăng mức phí dịch vụ tương ứng. Đây cũng là lý do vì sao hai tài sản có giá trị thị trường tương đương nhau nhưng một tài sản có hồ sơ pháp lý minh bạch, một tài sản còn vướng mắc giấy tờ, lại nhận được hai mức báo giá hoàn toàn khác nhau từ cùng một đơn vị thẩm định.

4. Uy tín, vị thế thương hiệu và mạng lưới liên kết của đơn vị thẩm định

Chứng thư do các đơn vị thuộc nhóm đầu ngành, có mạng lưới liên kết ngân hàng rộng khắp phát hành thường có mức phí tương xứng với giá trị sử dụng thực tế mà chứng thư đó mang lại vì khách hàng không chỉ trả tiền cho việc "có một con số" mà còn trả cho độ an toàn pháp lý, khả năng được các bên liên quan chấp nhận mà không cần thẩm định lại. Ngược lại, mức phí thấp bất thường từ các đơn vị ít tên tuổi đôi khi tiềm ẩn rủi ro về chất lượng báo cáo, điều sẽ được phân tích cụ thể ở phần tiếp theo.

Rủi Ro Pháp Lý Khi Sử Dụng Dịch Vụ Thẩm Định Giá "Siêu Rẻ"

Các lời chào mời báo giá thấp bất thường so với mặt bằng chung thường đến từ những đơn vị cắt giảm khâu khảo sát thực địa hoặc sử dụng thẩm định viên chưa đủ điều kiện đăng ký hành nghề để ký chứng thư.Theo Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam, chứng thư thẩm định giá có thời hạn hiệu lực tối đa không quá 06 tháng kể từ ngày phát hành. Nhưng vấn đề nghiêm trọng hơn nhiều là chứng thư do thẩm định viên không đủ điều kiện hành nghề ký có thể bị cơ quan chức năng bác bỏ giá trị pháp lý ngay từ đầu, bất kể còn trong thời hạn hiệu lực hay không.

Hậu quả thực tế của việc ham rẻ thường xuất hiện đúng vào thời điểm khách hàng cần sử dụng kết quả thẩm định nhất: Hồ sơ vay vốn bị ngân hàng từ chối giải ngân vì phương pháp thẩm định thiếu căn cứ so sánh, chi phí liên quan trên báo cáo tài chính bị cơ quan thuế xuất toán do giá trị tài sản không sát thực tế thị trường, hoặc nghiêm trọng hơn là giao dịch dân sự bị ảnh hưởng nếu tòa án xác định chứng thư không đủ giá trị pháp lý làm căn cứ. Số tiền tiết kiệm được từ việc chọn dịch vụ giá rẻ ban đầu thường không đủ bù đắp cho chi phí và thời gian phải bỏ ra để làm lại toàn bộ hồ sơ từ đầu.

Hướng Dẫn Nhận Báo Phí Thẩm Định Giá Nhanh Và Chuẩn Xác Nhất

Checklist bộ hồ sơ cần chuẩn bị để tối ưu chi phí thẩm định

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trước khi liên hệ đơn vị thẩm định giúp khách hàng nhận được báo giá chính xác ngay từ đầu, hạn chế tối đa việc phát sinh phụ phí do thiếu thông tin trong quá trình khảo sát.

Liên hệ Thẩm định giá Vietory để nhận báo phí miễn phí

Thẩm định giá Vietory hoạt động từ năm 2007, hiện thuộc Top 3 công ty thẩm định giá uy tín toàn quốc năm 2026, với quy mô hơn 250 nhân sự và mạng lưới liên kết ngân hàng sâu rộng gồm Agribank, VietinBank, BIDV, HDBank, Vikki Bank. Với kinh nghiệm xử lý đa dạng các loại tài sản từ bất động sản dân dụng, công nghiệp đến máy móc thiết bị và doanh nghiệp, Vietory cam kết đưa ra báo giá minh bạch ngay từ bước tư vấn ban đầu, đồng thời bảo mật tuyệt đối thông tin hồ sơ tài chính của khách hàng trong suốt quá trình thẩm định.

Thông tin liên hệ tư vấn và nhận báo phí dịch vụ miễn phí tại TPHCM

Thông tin liên hệ Thẩm định giá Vietory:

• Trụ sở chính: Số 158/14-16 Trần Huy Liệu, Phường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
• Văn phòng làm việc chính: Số 19 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: 0902 464 282
• Email: tdg@vietory.vn
• Website: vietory.vn

Kết Luận

Lựa chọn đúng đơn vị thẩm định giá uy tín, với biểu phí minh bạch và có căn cứ rõ ràng, là chiếc "mỏ neo" vững chắc bảo vệ quyền lợi tài chính cho cả cá nhân lẫn doanh nghiệp có thể tránh được rủi ro chứng thư bị bác bỏ, hồ sơ bị trả lại hoặc phát sinh phụ phí ẩn giữa chừng. Thay vì chỉ so sánh con số cuối cùng giữa các đơn vị, khách hàng nên hiểu rõ các yếu tố cấu thành mức phí và chủ động chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu để nhận được báo giá chính xác nhất.

Nếu bạn đang cần thẩm định giá bất động sản, máy móc thiết bị hay doanh nghiệp và muốn nhận báo phí minh bạch, chính xác ngay từ lần tư vấn đầu tiên, hãy liên hệ Thẩm định giá Vietory để được hỗ trợ khảo sát hồ sơ và báo phí chi tiết. 

Vietory Valuation - Selecting True Values to Our Clients

• Website: vietory.vn
• Hotline: 0902 464 282
• Email: tdg@vietory.vn